房子漏水是誰的責任？對號入座才有效
時間 : 2025-05-08
如今我們住的房子很多，都是小區商品樓的那種樣子，所以說樓上樓下住的時間長了，難免會出現這樣或那樣的問題，比如說我們的房子出現，漏水這種情況。那么如果遇到房子漏水，我們應該怎么去處理呢?首先我們要看這到底是誰的責任，對于這個問題大家有多少了解呢?今天就跟著小編一起來了解一下房子漏水到底是誰的責任吧!
房子漏水是誰的責任：
首先要搞清楚是不是物業管理處有責任去維修,如果是,給物業管理處施加壓力,現在的業主委員會可以解雇物業管理公司的,可以聯合其他業主到管理處提意見。
受漏水損害的一方應首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告;鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。
其法律依據是《民法通則》第83條：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執行。
所以，如果不是你樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責任，樓上有責任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應的損失。質保期內非人為的開發商責任，不給處理可到當地質監部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質保期就是自理!
另外，質保期內同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發商出，如果質保期內，非人為的樓上要盡快找開發商處理。
物業有沒有責任呢?
物業沒有責任，防水質保5年，管道2年，這是開發商提供的，雖然這時的物業與開發商是一家，但不能說他們有責任，他們可幫聯系開發商來處理。
以上所介紹的就是關于我們商品樓房子漏水的責任歸屬，遇到這種情況可不要著急，首先我們要搞清楚一些事情，首先，可以通過我們的物業，進行，處理解決。這種事情可大可小，我們一定要理智的去解決，千萬不要和鄰居發生一些不必要的沖突，希望小編今天的介紹能夠給大家以后的生活帶來一些幫助，減少一些困擾。
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