商業(yè)交房
1商業(yè)交房標(biāo)準(zhǔn)
標(biāo)準(zhǔn)一：主體部分
1、結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)。
2、外墻：墻面處理干凈，貼墻面磚，局部涂料，外掛苯板保溫。
3、入口：入口處室外臺(tái)階、坡道鋪設(shè)防滑石材。
標(biāo)準(zhǔn)二：室內(nèi)部分
1、內(nèi)墻：墻面清理干凈，水泥砂漿找平，粉刷石膏打底，白色涂料罩面。
2、頂棚：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，刮白色乳膠漆，局部預(yù)留升降梯口一個(gè)。
3、地面：找平，水泥地面。
4、樓梯：水泥砂漿壓光樓梯踏步，鐵制扶手
5、入戶門(mén)：不銹鋼玻璃對(duì)開(kāi)門(mén)。
6、窗：中空平開(kāi)塑鋼窗。
7、衛(wèi)生間：各層分別設(shè)衛(wèi)生間，預(yù)留給、排水接口，水泥砂漿地、墻面，防水層。
標(biāo)準(zhǔn)三：配套設(shè)備
1、電力系統(tǒng)：雙路供電系統(tǒng)，每戶設(shè)獨(dú)立配電箱，安裝簡(jiǎn)易照明燈，每層安裝開(kāi)關(guān)、插座面板。
2、電信系統(tǒng)：電話每戶預(yù)留4個(gè)接口(均設(shè)在一層);網(wǎng)絡(luò)每戶設(shè)1個(gè)接入點(diǎn)，預(yù)留3個(gè)接口(每層設(shè)1個(gè));有線電視設(shè)1個(gè)接入點(diǎn)，預(yù)留2個(gè)接口(二、三層各設(shè)1個(gè))。
3、供暖系統(tǒng)：熱網(wǎng)，散熱器采暖。
4、供水系統(tǒng)：市自來(lái)水管網(wǎng)，每戶設(shè)獨(dú)立水表。
5、消防系統(tǒng)：按照消防設(shè)計(jì)規(guī)范要求配置消防系統(tǒng)，滅火器商戶自設(shè)。
6、安防系統(tǒng)：監(jiān)控系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)。
7、其他：小區(qū)廣播線路入戶。
2商業(yè)交房流程
一、一般開(kāi)發(fā)商取得商業(yè)房房地產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)以書(shū)面形式告知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。驗(yàn)收時(shí)間通常是通知發(fā)出后的30天內(nèi)。
二、購(gòu)房者去交房現(xiàn)場(chǎng)簽收《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并在交房流程單上簽字。
三、開(kāi)發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和房地產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
四、購(gòu)房者驗(yàn)收房屋，購(gòu)房者應(yīng)按照購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。
五、驗(yàn)收房屋合格，并且開(kāi)發(fā)商有相關(guān)證明文件，即可簽署房屋交接書(shū)。
3商業(yè)交房注意事項(xiàng)
1、按照購(gòu)房合同的約定，業(yè)主收到“交房通知書(shū)”，就按《交房通知書(shū)》上規(guī)定日期前來(lái)對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收、交接。 如業(yè)主未于規(guī)定期限前交房，可能會(huì)算作違約處理。
2、收樓時(shí)，請(qǐng)仔細(xì)查看設(shè)備、土建等是否損壞或未盡妥善。如有不妥之處，請(qǐng)?jiān)诮环框?yàn)收單中注明，當(dāng)場(chǎng)與開(kāi)發(fā)商商定整修事宜。
3、仔細(xì)檢查合同中的房屋保修責(zé)任及期限的條款。
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