收房
1收房注意事項(xiàng)
以下為收房相關(guān)注意事項(xiàng)說明，可供消費(fèi)者參考：
(1) 房地產(chǎn)商在通知消費(fèi)者收房之后，最好在過幾天再去收房。因?yàn)椋康禺a(chǎn)商是全面通知收房，如果前兩天去的話，可能會(huì)有許多人。
(2) 收房之前，先找到相關(guān)物業(yè)部門進(jìn)行相關(guān)資料的查看。其中，《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《管線分布竣工圖》以及《住宅使用說明書》是可以直接從物業(yè)部門攜帶走的。
(3) 在收房的時(shí)候，需要確認(rèn)相關(guān)費(fèi)用以及收房完畢之后進(jìn)行物業(yè)費(fèi)用的交付。
(4) 在確認(rèn)收房之后，需要從房地產(chǎn)商處拿到相關(guān)樓層鑰匙、信箱鑰匙、進(jìn)門鑰匙等。
2收房判斷條件
以下為收房時(shí)，判斷房屋確認(rèn)可以驗(yàn)收完畢的相關(guān)條件說明，可供消費(fèi)者參考：
(1) 在驗(yàn)收的時(shí)候，確保房屋具有《住宅使用說明書》以及《住宅質(zhì)量保證書》。
(2) 確保房地產(chǎn)商在交付房屋的時(shí)候，具有相關(guān)工程質(zhì)量機(jī)構(gòu)檢測(cè)合格報(bào)告。這些報(bào)告需要親眼所見并最好留有備份。
(3) 確保驗(yàn)收的房屋帶有住宅交付使用許可，這是由房屋土地局下發(fā)的，不具備的話是不能夠接收收房的。需要注意的是，消費(fèi)者千萬不能夠在沒有許可證的情況下收房，不然之后的入戶手續(xù)是無法辦理的。
(4) 驗(yàn)收房屋的時(shí)候，還要確保其帶有新建商品房的相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)證。如果沒有產(chǎn)權(quán)證的話，即便消費(fèi)者拿到房屋鑰匙，也是不能夠使用房屋的。
3收房所需費(fèi)用
以下為收房時(shí)需要交付的費(fèi)用說明，可供消費(fèi)者參考：
(1) 公共維修基金。
(2) 收房確認(rèn)后，需要交付一年的物業(yè)費(fèi)。
(3) 房屋的面積差價(jià)。
(4) 第一年的供暖費(fèi)用。
(5) 另外，如果要求開發(fā)商代辦相關(guān)產(chǎn)權(quán)證的話，可能還需要交付一定的代辦費(fèi)用。
4收房要點(diǎn)
以下為相關(guān)收房要點(diǎn)說明，可供消費(fèi)者參考：
(1) 在接收到收房通知之后，先要確認(rèn)信件的日期是不是已經(jīng)超過了合同簽訂過的收房日期。如果開發(fā)商沒有在合約規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行收房通知，那么消費(fèi)者是可以索取一定的賠償費(fèi)用的。
(2) 收房要根據(jù)合同所說進(jìn)行，還需要向開發(fā)商索要發(fā)票以及相對(duì)應(yīng)的憑證。
(3) 在進(jìn)行收房的時(shí)候，一定要先驗(yàn)房。驗(yàn)房主要是對(duì)房屋的裝修、排水、照明、土建、衛(wèi)生器具等各個(gè)方面進(jìn)行檢驗(yàn)，一定要小心謹(jǐn)慎并且做到細(xì)致。
(4) 等到驗(yàn)完房之后，確認(rèn)收房的時(shí)候，需要簽字以表認(rèn)可。另外，還需要辦理相關(guān)的入住手續(xù)即可。
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