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　　小產(chǎn)權(quán)房，即在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，但并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，且產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，并不是由國(guó)家房管部門(mén)所頒發(fā)的，“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”這個(gè)名也是由此而來(lái)。注意，“小產(chǎn)權(quán)房”并非是法律概念，屬于人們口耳相傳、在社會(huì)實(shí)踐中所形成的一種約定俗成的稱謂。這類房子不具有國(guó)家所發(fā)放的土地使用證與預(yù)售許可證，購(gòu)房合同也不得于國(guó)土房管局備案。           

　　小產(chǎn)權(quán)房究竟能不能買(mǎi)?相信這已經(jīng)是很多人內(nèi)心并不清楚的方向。按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》所規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)是不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。對(duì)于農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)于宅基地僅擁有使用權(quán)，農(nóng)民賣(mài)房屋給城市居民，該行為是不受法律認(rèn)可與保護(hù)的，因此，無(wú)法辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法的手續(xù)。由于辦理不了這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，那么后續(xù)也可能會(huì)滋生相應(yīng)的糾紛和問(wèn)題，例如，無(wú)法辦理繼承、無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地與拆遷、無(wú)法辦理抵押等。當(dāng)然，也并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法轉(zhuǎn)讓，像在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓與置換是法律所允許的。           

　　由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有獲得國(guó)家所頒發(fā)的土地使用證與預(yù)售許可證，而國(guó)土房管局也沒(méi)備案，可以說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是不合法的。在國(guó)家法規(guī)中，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證是不受?chē)?guó)家所認(rèn)可的，因此，它既無(wú)法買(mǎi)賣(mài)也無(wú)法辦理貸款。由于買(mǎi)賣(mài)合同不受法律的保護(hù)，當(dāng)遇到房屋拆遷、國(guó)家占地等類似事情，是得不到任何的補(bǔ)償?shù)摹?span  lang="EN-US">           

  　　因2014年有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的政策不夠完善，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格便宜，為獲得這點(diǎn)利益，很多購(gòu)房人士選擇購(gòu)買(mǎi)這類房屋，根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房的最新政策解讀，國(guó)土部嚴(yán)禁登記發(fā)證。據(jù)關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》的發(fā)布，文中明確了相關(guān)工作的重大政策問(wèn)題。由國(guó)土資源部召開(kāi)通氣會(huì)表示，經(jīng)會(huì)爭(zhēng)取于2015年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，且明確指定了小產(chǎn)權(quán)房的最新政策，即小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。  

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