導語：往日被評為恐有結構危險、管線老舊之虞的中古屋，近日愈見搶手，愈來愈多人將其列為第一次購屋的選擇，中古屋儼然成為房市新星，但在看屋的時候，視察的重點絕對和預售屋有所區別，就讓裝修達人許祥德來傳授你視察老屋結構的秘訣!
中古屋不僅坪數實在、虛坪較少，且多半生活機能較佳，因此不少想要購屋的人，將中古屋列為主要的考慮，一旦決定要鎖定中古屋，在看屋的時候，得特別注意房子的結構問題，尤其是有點年齡的老屋，最怕的就是裂縫、結構剝落及漏水等夢魘;如果看屋時看到的是全新裝潢的中古屋，因為無從看到原結構，較難掌握屋況，除了可請原屋主出示裝潢前、后或者裝潢過程的照片，依此判斷是否作好防水處理、施工的精細度或完成度、管線配置等等，裝修達人許祥德還跟我們耳提面命了幾個視察老屋結構的訣竅。
訣竅1 從樓梯及外觀看裂痕
裝修達人許祥德表示，看老屋結構最直接的方式就是從樓梯間和建筑物的外觀看起，察看這些地方是否有裂縫，要是害怕結構裂痕被輕描淡寫成外墻龜裂，可再往更大的范圍察看，若是裂痕只存在局部，多半是表面的裂痕，若是從一樓到最高的樓層都有相同方向的裂痕，就八九不離十，屬于結構裂痕了。
訣竅2 依分離式冷氣位置判斷有無穿梁
分離式冷氣愈來愈普遍，但在裝設分離式冷氣的時候，不當的裝設方式及不當的裝設位置，也有影響房屋結構之虞;在檢查分離式冷氣的裝設是否有破壞房屋結構的可能時，可從子機的位置、管線及鉆孔的配置，看出是否有穿梁的狀況，從外觀判斷的話，若是孔洞鑿在窗戶上方30公分以上的位置，就有可能穿梁，恐有破壞結構之虞，若是觀察整棟建筑物中，有多戶發生穿梁的狀況，最好是打消購買的念頭。
訣竅3 窗戶四角藏玄機
走到窗邊，在觀察窗外視野的同時，也建議注意窗戶的4個角，看看窗戶的四邊、角落有無裂縫，若是有裂縫，可能會有漏水之虞，日后若須將鋁窗換掉，切記防水要做得夠好，利用防水水泥將防水功做得扎實，而不是只用矽膠直接糊上，且在窗戶上方加裝遮雨棚，這樣才能夠確保日后不再漏、進水。
訣竅4 察看天花板上方
要是有機會的話，可試著把天花板上的燈座拆下來，利用可清楚錄影的手機或攝影器材伸進去，對著天花板上方轉一圈拍攝，利用這個方法，可看出被天花板裝潢包住的玄機，一來可藉由天花板上方未包覆的墻面，看出這房子是否是海砂屋;二來可借機檢視目前的這層天花板裝潢是否真材實料夠扎實，還是直接包在未拆除的舊天花板裝潢上;三來可檢查屋子有否漏水的痕跡，可謂一舉多得。
訣竅5 用手輕輕敲壁面
通常要更新貼瓷磚的壁面，需要將原有的舊瓷磚拆除，作好新的防水層之后，再貼上新的瓷磚，這樣可以確保新瓷磚層的壽命與防水防漏功能，尤其是浴室或者廚房等較容易潮濕的場所，瓷磚后方的防水工程是否扎實，特別的重要。有些中古屋的屋主為了節省預算，略過拆除舊瓷磚、做防水層的工作，直接就在舊的瓷磚上貼上新的瓷磚，這么做有可能會使得新的瓷磚在歷經多年風霜的舊瓷磚之上，變得一點都不穩固，不僅很有可能在短時間內就連帶剝落，也喪失了原本該有的防水功能。如果壁面是貼瓷磚的裝潢，可用手指關節輕輕敲，聽聽看壁面的聲音，可以由聲響的扎實度判斷施工的品質，也可由此判斷出是否舊的瓷磚未拆就直接貼新的瓷磚上去。
訣竅6 看總開關箱(管線走向和壁面結構維持)
中古房屋的另外一個問題，就是電路和水管的管線老舊，多半需要更新或重拉，水管的管線更新多半都因為不建議打掉墻壁，而改走明管，可以從外觀看出有否更新，而電線就比較難看出，這時不妨打開電源的總開關箱，從許多小細節發現眼前的是不是黑心中古屋;看看無熔絲開關、電線、開關箱的殼子等零件是否有跟著更新的裝潢更新，若管線隨之更新，則需要進一步了解在更動管線時的壁面結構維持工作是否完善。
挑選設計師也有訣竅:
設計師也提醒大家，在為你的老屋裝修之前，不妨多方詢問，或請親朋好友介紹，才能找到具有專業又懂得工法的室內設計師，判斷的方法其實不難，可先準備好與裝修之工法，或者基本材料、材質相關的問題，用一樣的問題去問不同的設計師，再從他們的回答看出他們到底對結構與材質的認識與了解是否夠專業，這樣，就不怕找到只重視裝潢的美觀漂亮，卻對結構安全與素材內容一竅不通的設計師了。
另外，也可要求親自到現場看看設計師之前的設計作品，而且盡量看這位設計師5年以前的設計個案，一來可由此判斷，此位設計師至少已執業5年以上，在專業和經驗上都值得信任;二來可從這些裝修后已經過5年以上的房子，看出這位設計師的設計與用料是否夠實在、夠耐用。
掌握了以上看屋、挑屋及設計師的訣竅，相信你也可以順利找到結構扎實又安全的老屋，且裝修出令自己住得舒適、滿意又安心的窩。
裝修教室Q&A
Q1業主詢問：
最近想要買房子，但是看了很多全新裝潢的中古屋之后，還是有點抓不著頭緒，從外觀也看不出有什么特別危險的地方，聽說老屋的結構常會有問題，我想要請問，何時需要請專業機構鑒定房屋結構?
A1裝修達人回答：
需要請專業機構前來鑒定的狀況有以下幾種：1.肉眼即可看出的大樓嚴重傾斜或沉陷。 2.柱頭有交叉的裂縫。 3.柱及外墻有交叉裂縫，另有混凝土剝裂、鋼筋外露、門窗變形等情形。 4.柱有45度裂縫，尤其是門窗的開口處四角。 5.一樓柱45度裂縫、墻損壞。 6.柱頭的混凝土剝裂、鋼筋外露。 7.柱頭近45度斜裂縫。 8.梁柱接合處有明顯毀損。 9.梁端45度裂縫。 10.購買中古屋后，要裝修時若需打掉墻壁又擔心破壞結構，也可先請專業機構前來鑒定。
Q2業主詢問：
前一陣子買了間中古屋，在結構方面應該是沒有問題，但因為屋齡有20多年，想要將管線更新，卻又害怕因此打掉墻壁、破壞屋體結構，想要請問該如何以不破壞結構的方式更新管線?又，若真的需要挖墻、打瓷磚，該注意哪些事項?
A2裝修達人回答：
更新管線時若不想動到結構，最快速的方法就是將老舊的管線棄置不用，另外接明管，不過接明管時如須從鄰居家的外墻經過，也得事先與鄰居溝通，得到對方的同意才動工;配完明管，室內的部分再以裝潢的方式蓋住，就既美觀又不會破壞墻面了。裝修的時候，最忌打掉剪力墻，也就是八吋以上厚，一般稱為耐震壁的載重墻，能不要打墻壁就盡量不要打掉，若不得已一定要更改空間配置的話，建議梁、柱、樓板3個部分不要自己亂動，請專家或專業機構前來鑒定分析，且不是單戶，而是進行整棟樓結構的鑒定分析，再決定是否能打掉。
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