買房同一小區哪一棟樓比較好?10年售樓經理告訴你
時間 : 2025-05-08
很多人買房的時候都比較關注買那一層樓的問題，但是還要考慮到的就是，同一個小區到底買哪一棟比較好?多年經驗的售樓經理悄悄透露，買房要注意這些選擇樓棟的細節，下面給大家總結一下。
一、東西南北中，樓棟位置一一分析
1、東面：如果樓棟的東邊沒有遮擋的話，早上的采光很不錯，視野開闊，但是一打開窗戶，因為挨著道路，外面全是車輛、行人，肯定沒有中間樓望下去是景觀樹木好，即便車不多灰塵也是有的。
2、西面：西邊戶一般存在西曬的問題，尤其是夏天超級熱。
3、南面：南邊位置一般最好，買的時候價格也最高，但是如果等交房后，你家正南面又蓋起來高層建筑，那么采光將會受到一定的影響，所以購買的時候可以注意了解一下這個情況。
4、北面：一般北面的樓棟前面好多樓遮擋著，住戶會感到壓抑。另外臨街會受到灰塵和噪音的影響。但是如果樓棟是超高層的話，比如40多層的高層，選20樓以上的采光是非常好的。
5、夾心中間樓棟(不包含樓王)：中間樓棟的視野不錯，站在自家陽臺上看風景起碼都是綠油油的，而且一般住在中間會比較安靜。
二、樓棟分類：多層(低層)和高層
1、一般低層的只要樓距合適，采光都不是問題，這種情況下還是建議選擇夾在中間的樓棟，相對比較安靜、舒適，適合居住。
2、高層的一般都在30多層，如果沒選好樓棟，采光將會比較尷尬，合適的樓棟搭配合適樓層，采光將不會有問題。
三、朝向一致時，如何挑選?
1、朝向一致時，挑西不挑東。也就是說，朝南偏西的房子比朝南偏東的好。因為朝南偏東的房子的采光時間，主要是早上，而朝南偏西的房間的采光時間，卻是下午。
2、雖然，夏季朝南偏西的房間會因為陽光日曬而顯得非常炎熱。不過，到了冬季，住在朝南偏西的房間可以享受午后冬日暖暖的陽光，而朝南偏東的房間，因為只在早上被陽光“沐浴，雖然朝南，但并不夠暖和。
3、朝正南方向的房子肯定是最好的，因為采光時間最長，這一類房子數量相對較少，價格也較貴。
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